Tребованиях к месту жительства для FHA: что нужно знать покупателям жилья

Большие изменения в требованиях к месту жительства для FHA: что нужно знать покупателям жилья

Федеральная жилищная администрация (FHA) объявила о значительных обновлениях в требованиях к месту жительства для кредитов, застрахованных FHA. Эти изменения, изложенные в письме Title I Letter 490, вступят в силу для номеров дел FHA, назначенных начиная с 25 мая 2025 года. Если вы рассматриваете возможность покупки жилья с кредитом FHA, вот что вам нужно знать об этих новых правилах.

Почему FHA обновляет требования к месту жительства?

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) согласует требования FHA с последними исполнительными действиями, направленными на защиту федеральных ресурсов и обеспечение целостности кредитов с государственной поддержкой. Эти обновления предназначены для того, чтобы приоритет был отдан экономическим возможностям для граждан США и законных постоянных резидентов, а доступ к кредитам, застрахованным FHA, был ограничен для временных резидентов.

Какие ключевые изменения?

1. Тимчасовые резиденты больше не имеют права на FHA-кредиты

Ранее временные резиденты могли подавать заявки на FHA-кредиты, если выполняли определенные условия. Однако с новыми изменениями временные резиденты больше не будут иметь права на кредиты, застрахованные FHA.

2. Постоянные резиденты все еще имеют право

Заемщики с законным статусом постоянного резидента по-прежнему могут претендовать на FHA-кредиты на тех же условиях, что и граждане США. Однако кредиторы должны подтвердить и задокументировать статус постоянного резидента с использованием записей Службы гражданства и иммиграции США (USCIS).

3. Граждане определенных стран остаются с правом на FHA-кредиты

Граждане Федеративных Штатов Микронезии, Республики Маршалловы острова и Республики Палау продолжат иметь право на финансирование, застрахованное FHA, при условии, что они выполняют те же требования, что и граждане США.

4. Требования к документам для постоянных резидентов

Кредиторы должны подтвердить статус проживания с использованием приемлемых документов USCIS.

Только карта социального страхования не является достаточным доказательством статуса проживания или трудовой деятельности.

Единая заявка на жилищный кредит (URLA) должна указывать на законный статус постоянного резидента заемщика.

Преимущества и недостатки кредита FHA

Если вы подходите для кредита FHA, важно взвесить преимущества и недостатки перед принятием решения.

Преимущества:

✅ Низкий первоначальный взнос: Кредиты FHA требуют всего лишь 3,5% первоначального взноса для квалифицированных заемщиков.
✅ Более лояльные требования к кредитной истории: Кредиты FHA доступны для заемщиков с более низким кредитным рейтингом по сравнению с обычными кредитами.
✅ Гибкие коэффициенты долга к доходу: Допускаются более высокие коэффициенты DTI, что облегчает квалификацию.
✅ Передаваемые кредиты: Если вы продаете свой дом, покупатель может принять ваш кредит FHA, возможно, по более низкой процентной ставке.
✅ Конкурентоспособные процентные ставки: Кредиты FHA часто имеют более низкие ставки по сравнению с обычными ипотечными кредитами.

Недостатки:

❌ Страховые взносы (MIP): Кредиты FHA требуют как предварительные, так и ежегодные взносы MIP, что увеличивает ваши ежемесячные расходы.
❌ Ограничения по недвижимости: Кредиты FHA доступны только для основных жилых помещений, а не для инвестиционных объектов или вторичных домов.
❌ Ограничения по суммам кредита: Сумма кредита FHA ограничена и может быть недостаточной в районах с высокими ценами на жилье.
❌ Больше бюрократии и требований к оценке: FHA имеет более строгие требования к оценке недвижимости, что может задержать процесс получения кредита.

Что это значит для покупателей жилья

Если вы являетесь законным постоянным резидентом или гражданином США, эти изменения не повлияют на вашу способность получить кредит FHA. Однако если вы ранее рассчитывали на кредит FHA как временный резидент, вам нужно будет рассмотреть альтернативные варианты ипотеки.

График внедрения

Положения Title I Letter 490 вступают в силу немедленно, но должны быть полностью внедрены для номеров дел FHA, назначенных с 25 мая 2025 года.

Эти обновления будут включены в предстоящую редакцию Руководства HUD 4000.1.

Нужна дополнительная информация?

HUD приветствует отзывы и вопросы относительно этих изменений. Вы можете связаться с ними через:

Центр ресурсов FHA: 1-800-CALL-FHA (1-800-225-5342)

Электронная почта: answers@hud.gov

Вебсайт: www.hud.gov/answers

Если у вас есть вопросы о том, как эти изменения могут повлиять на ваш процесс покупки жилья, проконсультируйтесь с надежным кредитором или сертифицированным консультантом по жилищным вопросам HUD.

Действуйте сейчас!

Не ждите, пока эти изменения вступят в силу — если вы покупатель жилья в первый раз или думаете о получении кредита FHA, сейчас самое время исследовать свои возможности. Свяжитесь с квалифицированным кредитором, чтобы обсудить вашу квалификацию и начать путь к собственному дому с уверенностью!