Покупать или арендовать в 2025? Главный фактор, который поможет принять решение

Думаете о покупке дома в 2025 году?

Вы, вероятно, слышали самые разные мнения:
📉 «Подождите, пока ставки снизятся!»
📈 «Цены на жильё слишком высокие!»
🏡 «Сейчас лучшее время для покупки!»

Правда в том, что никто не может предсказать будущее. Но если вы раздумываете, стоит ли покупать дом прямо сейчас, задайте себе один ключевой вопрос:

👉 На какой срок вы планируете остаться в этом доме?

Потому что в недвижимости самое важное — время. Давайте разберёмся.

Чем дольше живёте в доме, тем больше выгоды

Если вы планируете жить в доме всего год-два, покупка может быть не самым разумным решением. Почему?

• 💰 Высокие первоначальные расходы – налоги, страховка, расходы на закрытие сделки, ремонт.
• 📉 Колебания рынка – в краткосрочной перспективе цены могут падать.
• 🏦 Капитальные вложения – недостаточно времени для роста стоимости недвижимости.

💡 Важно: если вы продадите дом раньше, чем через два года, вам, возможно, придется платить налоги на прирост капитала.

Но что если вы планируете остаться дольше?

📊 По данным Redfin, средний срок владения недвижимостью в США – 11,8 лет. А исторически цены на жилье в долгосрочной перспективе растут.

Исследование ResiClub показывает, что цены на недвижимость в США увеличивались на 30% и более в каждом десятилетии. Даже во время экономических кризисов владельцы, которые удерживали недвижимость более 10 лет, всё равно получали прибыль при продаже.

💡 Последние данные: Согласно Zillow, с февраля 2020 года стоимость жилья в среднем выросла на 45,3% – это десятилетний прирост всего за пять лет!

Аренда или покупка: что выгоднее для вас?

Правильный вопрос — не «Сейчас хорошее время для покупки?», а «Как долго я планирую оставаться в этом доме?»

✔ Покупайте, если планируете жить в доме 10+ лет
✅ Стоимость жилья исторически растёт в долгосрочной перспективе.
✅ Ваши выплаты по ипотеке фиксированы, в отличие от растущей аренды.
✅ Вы создаёте капитал и можете использовать недвижимость как инвестицию.

❌ Арендуйте, если возможно переедете через 1-2 года
❌ Преждевременная продажа может привести к убыткам.
❌ Вам нужна гибкость, если работа или семейные обстоятельства изменятся.
❌ В краткосрочной перспективе аренда может быть экономически выгоднее.

🤔 А если вы планируете оставаться 5-7 лет?

• 🔎 Проверьте локальные тренды цен: в некоторых городах цены растут быстрее.
• 📉 Сравните ипотечные платежи с арендой: иногда покупка выгоднее, даже в среднесрочной перспективе.
• 🏡 Рассмотрите недвижимость с возможностью сдачи в аренду, чтобы у вас был запасной вариант, если вам придется переехать.

Вывод: рынок – это долгосрочная игра

Я уже говорил это раньше и повторю снова: идеально предсказать рынок невозможно.

Но если вы знаете, что останетесь в доме 10+ лет и можете позволить себе ипотеку, вы, скорее всего, сделаете разумный выбор.

Если у вас есть сомнения, давайте обсудим. Мы разберём вашу ситуацию и подберём наилучшее решение.

📞 Свяжитесь со мной по телефону 360-909-4781, и я помогу вам разобраться, что выгоднее именно для вас!