Как ваш дом может помочь вам сэкономить на налогах

Большинство людей считают, что домовладение — это лишь одна большая статья расходов. И я понимаю, почему: ипотека, обслуживание, страхование, налоги… список кажется бесконечным. Но часто упускается из виду тот факт, что ваш дом может вернуть вам часть этих денег во время налогового сезона.

Если вы владелец жилья, у вас могут быть налоговые вычеты и кредиты, которые помогут уменьшить налогооблагаемый доход, увеличить возврат или смягчить сумму налога к уплате. Вот как можно максимально использовать эти финансовые преимущества.

Домовладение = Возможности налоговых вычетов

Разберем самые распространенные налоговые льготы, доступные владельцам жилья.

Вычет процентов по ипотеке

Вы можете вычесть проценты, уплаченные по ипотеке, с долга до $750 000 (или $375 000, если подаете декларацию отдельно). Это может быть особенно выгодно в первые годы выплат, когда проценты составляют большую часть ежемесячного платежа.

Вычет налога на недвижимость

Вы можете вычесть до $10 000 (или $5 000 при раздельной подаче) в совокупности по государственным и местным налогам на имущество. Однако для этого вам нужно использовать детализированные вычеты.

Вычет за домашний офис

Если вы работаете на себя и используете часть своего дома исключительно для бизнеса, вы можете вычесть часть домашних расходов, таких как коммунальные платежи, аренда или ипотечные проценты, а также интернет.

Налоговые кредиты за энергоэффективные улучшения

Установили новые окна, изоляцию или солнечные панели? IRS предлагает кредиты до 30% от стоимости таких улучшений.

Арендаторы vs. Владельцы жилья в налоговый сезон

Как домовладение влияет на налоги по сравнению с арендой? Давайте сравним:

Арендаторы:

• Платят аренду без долгосрочной выгоды

• Не могут вычитать налог на имущество

• Почти не получают налоговой выгоды за домашний офис

• Улучшения в жилье приносят выгоду только владельцу недвижимости

• Не накапливают капитал и не получают налоговых преимуществ

Владельцы жилья:

• Платежи по ипотеке дают право на вычет процентов

• Можно вычесть до $10 000 налогов на недвижимость

• Доступен вычет за домашний офис для самозанятых

• Возможны налоговые кредиты за энергоэффективные улучшения (до 30%)

• Со временем накапливается капитал плюс налоговые преимущества

Чек-лист налоговых документов для владельца жилья

Перед подачей декларации соберите и проверьте следующие документы:

• Форма 1098 – от вашего кредитора, показывает сумму уплаченных процентов по ипотеке

• Квитанции по налогу на имущество – отслеживайте уплаченные суммы за год

• Чеки за улучшения в доме – особенно за энергоэффективные модернизации

• Документы по домашнему офису – площадь, счета за коммунальные услуги и подтверждение делового использования

• Документы по купле-продаже жилья – если вы покупали или продавали недвижимость в прошлом году

• Записи о налоговых кредитах за энергоэффективность – если делали многолетние улучшения (например, установили солнечные панели)

Домовладение может принести значительную финансовую выгоду, если знать, где искать. Этот список поможет вам начать, но в вашей ситуации могут быть и другие возможности для экономии.

Обязательно проконсультируйтесь с налоговым специалистом перед подачей декларации, особенно если вы продали дом, работали из дома или сделали серьезные улучшения в прошлом году.